اوراق تسه چیست ؟
اوراق تسه چیست و چگونه خریداری می شوند ؟
معاملات اوراق مسکن به چند روش انجام می‌شوند؟
شما می‌توانید به سه روش، اوراق مسکن را معامله کنید . راه اول، افتتاح حساب صندوق پس‌انداز یکم، پس‌انداز مبلغ 40 میلیون تومان به مدت یک سال و پس از آن دریافت مبلغ 120 میلیون تومان (80 میلیون وام + 40 میلیون اصل سپرده) در قالب وام با بهره بین 10 تا 12 درصد که مشخص است. راه دوم، به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کرده و اقدام به افتتاح حساب ممتاز با سود سپرده 9 درصد کنید. در این حالت، شما باید حداقل 27 میلیون تومان را برای سه ماه نگه دارید و پس از آن بانک به ازای هر 27 میلیون تومان در نوبت اول 3 برگه حق تقدم تسهیلات مسکن و پس از آن به ازای همان مبلغ در هر ماه یک برگه دیگر را به سپرده‌گذار خواهد داد. لازم به ذکر است که این اوراق 15ام هرماه به سپرده‌گذار اعطا می‌شود و پس از انجام فرایندهای اداری از اول ماه بعد این اوراق قابلیت معامله در بازار را دارند.و ثبت نام بورس لازم است
اما همان‌طور که از توضیحات بالا برمی‌آید کد بورسی برای خریداران لازم است . این حالات بسیار زمان‌بر هستند و برای افرادی که زمان زیادی جهت خرید ندارند مناسب نیستند. این افراد می‌توانند به دو شیوه، مالکیت اوراق تسه را در اختیار بگیرند؛ اول با مراجعه به شعب بانک مسکن و درخواست خرید اوراق از شعب بانک که معمولا فرایند زمان‌بری را طی می‌کند و دوم افتتاح حساب کارگزاری، دریافت کد آنلاین و خرید اوراق از طریق سامانه معاملات آنلاین است. لازم به ذکر است که نماد اوراق تسهیلات مسکن همراه با ماه و دو رقم آخر سال انتشار نشان داده می‌شود، مثلا اوراق تسهیلات مسکن منتشر شده در تیرماه 1397 به صورت تسه9704 نشان داده می‌شودو آموزش بورس ضروریست ..
ویژگی‌های اوراق مسکن
این اوراق سررسید دوساله دارند و در صورت صلاح‌دید تا 6 ماه دیگر قابل تمدید هستند.
بر اساس آخرین دستورالعمل دارندگان اوراق تسه که تا تاریخ سررسید، اوراق را نگه می‌دارند می‌توانند به ازای هر ورق 5 میلیون ریال وام دریافت کنند.
اگر می‌خواهید با خرید اوراق تسه وام دریافت کنید با توجه به اینکه در شهرهای بزرگ مقدار وام مسکن 110 میلیون تومان است و 10 میلیون در قالب جعاله به شما پرداخت می‌گردد بنابراین شما باید تعداد 200 برگه تسه را خریداری کنید و تا قبل از انقضای اوراق، آن را به جریان بیندازید.
بر اساس قوانین سازمان بورس، هر زمان که این اوراق را بخرید حداقل دو ماه و در شرایطی تا چهار ماه اجازه معامله مجدد اوراق تسه را ندارید مگر آنکه کمتر از چهار ماه از تاریخ سررسید آن باقی‌مانده باشد. بنابراین همان‌طور که مشاهده می‌کنید تا حدودی امکان سفته‌بازی در این اوراق از بین رفته است و شما به عنوان یک سرمایه‌گذار عادی (و نه سفته‌باز) باید در صورت نیاز به گرفتن وام، این اوراق را بخرید. تجربه نشان داده جز در ماه‌های اول ایجاد این اوراق و معاملات آن در بازار، در ایام دیگر شاهد نوسانات جذاب در نمادهای اوراق تسهیلات نبوده‌ایم.
این اوراق مشروط بر آنکه چه فاصله زمانی تا سررسید باقی‌مانده است قیمت‌های مختلفی دارند، ولی معمولا هرچه فاصله زمانی تا سررسید آن بیشتر باشد، این اوراق گران‌تر خواهند بود. بنابراین برای آنکه هزینه سنگینی به شما وارد نشود باید به این نکته توجه کنید.
در حال حاضر طبق قانون، هر کد معاملاتی در یک جلسه معاملاتی مجاز به خرید 160 ورقه تسهیلات مسکن است.
از زمان خرید اوراق تسهیلات مسکن تا زمان انقضای آن، دارنده ورقه می‌تواند برای دریافت وام مسکن اقدام کند. باید توجه داشته باشید که با توجه به فرایند زمان‌بر اخذ وام مسکن، اوراق خریداری شده توسط شما نباید خیلی نزدیک به تاریخ سررسید باشند. مثلا نباید اوراقی که تاریخ سررسید آن‌ها 10 تا 15 روز دیگر است را خریداری کنید.
ممکن است با افزایش شدید تقاضای خانه و رونق معاملات مسکن، قیمت این اوراق نیز روند افزایشی به خود بگیرد.
مبلغ وام اعطایی به هر فرد با توجه به شهر محل زندگی آن متفاوت بوده و از 80 تا 120 میلیون تومان متغیر است. بنابراین پیش از آنکه اقدام به خرید اوراق تسه کنید در این رابطه اطلاعات لازم را کسب کرده و سپس بر اساس مبلغ وام اعطایی، تعداد مشخصی از اوراق تسه را بخرید. در ضمن، درصد بهره این اوراق نیز با توجه به زمان دریافت وام و مبلغ آن متفاوت است.
یک مثال عملی از خرید اوراق تسه
فرض می‌کنیم که شما فردی ساکن تهران هستید و به وام مسکن 110 میلیون تومانی نیاز دارید (تاریخ بررسی شما 15 آذر 1397 است.) با توجه به اینکه حدود 10 میلیون تومان از مبلغ در قالب جعاله توسط بانک پرداخت می‌گردد و به ازای هر ورقه تسه می‌توانید 500 هزار تومان وام دریافت کنید؛ در نتیجه، شما باید 200 برگه تسهیلات مسکن را بخرید. حالا فرض کنید که شما چهار ورقه تسهیلات مسکن را ارزیابی می‌کنید:
1) اوراق تسهیلات مسکن به تاریخ سررسید دی‌ماه 1397 به قیمت 47000 تومان.
2) اوراق تسهیلات مسکن به تاریخ سررسید بهمن 1397 به قیمت 48500 تومان.
3) اوراق تسهیلات مسکن به تاریخ سررسید اسفند 1397 به قیمت 50000 تومان.
4) اوراق تسهیلات مسکن به تاریخ سررسید اردیبهشت 1398 به قیمت 52500 تومان.
با توجه به مطالب ارائه شده در بالا، اوراق سررسید دی‌ماه و بهمن 1397 علی‌رغم جذابیت بیشتر قیمتی به دلیل نزدیکی به تاریخ سررسیدشان و سررسید اردیبهشت 1398 به دلیل قیمت بالاتر، گزینه‌های جذابی به شمار نمی‌روند. اما اوراق سررسید اسفند 1397 بهترین گزینه است. درنتیجه، شما باید در یک جلسه معاملاتی 160 ورقه و در جلسه معاملاتی بعد 40 برگه را بخرید. با این حساب، شما با پرداخت مبلغ 10 میلیون تومان دارای اولویت در دریافت وام شده‌اید و باید پس از خریداری اوراق مزبور با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن، فرایند تبدیل اوراق تسه به وام را آغاز کنید.